AADL 3 Algérie 2025 : Paiement, prix des logements et recours

Si vous faites partie des heureux souscripteurs AADL 3, sachez que le premier versement (chtar 1) ne se fait pas tout de suite. Vous ne serez appelé à payer qu’après la clôture des recours et la publication de la liste définitive des bénéficiaires.

Selon le Journal Officiel n°43 de 2025, ce premier apport correspond à 10 % du prix du logement. Pour vous donner une idée, lors du programme précédent (AADL 2), les paiements avaient commencé environ un mois après la sortie des résultats. Il est donc très probable que, pour l’AADL 3, les ordres de paiement soient envoyés entre octobre et décembre 2025.

Attention : si vous tardez à payer, votre dossier peut être annulé pour “abandon de contrat”.

Le premier apport, d’environ 300 000 DA (10 %), constitue une étape décisive : il garantit le logement et permet le lancement effectif des projets immobiliers. Les souscripteurs de la première vague verseront ensuite une deuxième tranche de 7 % au démarrage des travaux (fondations). Trois autres tranches de 7 % chacune seront réglées progressivement par la suite, jusqu’à atteindre un total de 38 % du prix global du logement avant la remise des clés.

Vous avez plusieurs solutions pratiques :

• via l’application BaridiMob et la carte Edahabia (vous pouvez même utiliser celle d’un proche),
• directement auprès de la Banque Nationale de l’Habitat (BNH),
• et bientôt, grâce à la convention signée en août 2025 entre AADL – BNH – Algérie Poste, vous pourrez régler vos versements 100 % en ligne.

👉 L’avantage ? Moins de déplacements, un vrai gain de temps et une traçabilité sécurisée.

À ce jour, le prix officiel des logements AADL 3 n’a pas encore été fixé. Le ministère de l’habitat, de l’urbanisme et de la ville algérien a toutefois assuré que les tarifs ne dépasseront pas ceux appliqués dans les programmes précédents (AADL 2 et LPP). Le coût final dépendra de plusieurs facteurs, notamment :

• le prix du terrain,
• le coût des matériaux de construction,
• les équipements et installations intégrés aux appartements.

Les prix varient, également, selon le type d’appartement et la région, mais ils bénéficient toujours d’une subvention du Fonds National du Logement (FNL). 

Une nouveauté importante viendra également influencer le prix : tous les logements AADL 3 seront équipés de chaudières pour le chauffage, en remplacement des anciens chauffe-bains à gaz, afin de renforcer la sécurité des occupants.

La localisation des logements dépend de la taille de la wilaya et du nombre de logements à réaliser :

• Dans les petites wilayas (4 à 5 sites seulement), l’affectation se fait directement en fonction de l’adresse du souscripteur.
• Dans les grandes wilayas, où des dizaines de milliers de logements sont prévus, l’État a créé 47 pôles urbains à l’échelle nationale. Les logements y sont regroupés dans de vastes cités résidentielles modernes.

Exemple : Le site Ahmed Zabana (Omar) a été retenu comme l’un des plus proches du centre-ville d’Oran, ce qui en fait une option privilégiée. Le programme prévoit un quota minimum de 30 000 logements dans la wilaya d’Oran, avec possibilité d’extension si l’espace foncier le permet.

Le type de logement dépend surtout de la situation familiale :

• Une famille avec deux enfants ou plus a plus de chances d’obtenir un F4.
• Les familles avec moins d’enfants se voient généralement attribuer un F3.

👉 Les informations déclarées dans le dossier sont prises en compte. Mais il est possible de mettre à jour sa situation (mariage, naissance, etc.) avant la distribution finale pour adapter le type de logement.

Certains logements du programme restent de petite superficie (quotas “sociaux” de 5 ou 6 logements par bloc), mais ils sont intégrés dans une logique de mixité résidentielle.

Non, aucun numéro n’est exclu. Que votre dossier porte le numéro 10 000 à Oran ou 87 000 à Sétif, vous restez dans la liste officielle. La différence se fait au niveau du quota de logements par wilaya :

• Si une wilaya reçoit 2 000 logements, seuls les 2 000 premiers souscripteurs seront appelés en priorité.
• Si le quota est de 8 000 logements, même les numéros élevés ont de fortes chances d’être retenus.

En clair, plus votre numéro est bas, plus l’attente est courte. Mais même un numéro élevé reste valable.

Avoir un terrain agricole n’exclut pas du programme AADL 3. Par contre, un dossier peut être rejeté si le souscripteur possède :

• Un logement déjà acquis (social, promotionnel, etc.),
• Ou un terrain constructible supérieur à 70 m².

Ces cas entraînent un refus automatique pour non-conformité aux conditions d’éligibilité.