Pour devenir propriétaire en Algérie, le LPP (Logement Promotionnel Public) s’impose comme la solution de référence pour la classe moyenne supérieure. En 2026, le dispositif a évolué : procédures davantage digitalisées, nouvelles règles de priorité et conditions spécifiques pour la diaspora algérienne.
Cet article a pour objectif de vous expliquer, étape par étape, comment constituer un dossier solide et maximiser vos chances d’aboutir jusqu’à la remise des clés.
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Qu’est-ce que le LPP ?
Le Logement Promotionnel Public (LPP) est un programme immobilier de l’État algérien destiné aux ménages à revenus intermédiaires. L’État prend en charge une partie du coût afin de proposer des prix inférieurs à ceux du marché libre. Il s’agit d’un achat direct, financé par les fonds propres du bénéficiaire.
Éligibilité : qui peut réellement prétendre au LPP en 2026 ?
1. Le barème des revenus (critère décisif)
Le revenu mensuel global du ménage (candidat + conjoint) doit impérativement se situer dans la fourchette suivante :
- Seuil minimum : 108 000 DA (6× le SNMG)
- Plafond maximum : 540 000 DA (30× le SNMG)
2. La non-possession immobilière
Le LPP est destiné à l’accession à la résidence principale, jamais à une résidence secondaire. Vous et votre conjoint ne devez donc :
- posséder aucun logement à usage d’habitation (sauf studio ou F1),
- avoir bénéficié d’aucun dispositif public de logement (AADL, LPA, aide rurale, etc.),
- détenir aucun terrain à bâtir.
3. Cas particulier : Algériens de la diaspora (LPP international)
Les années 2025–2026 marquent une ouverture accrue du LPP aux Algériens résidant à l’étranger, avec des modalités spécifiques :
- Paiement en devises via un compte bancaire en devises ouvert en Algérie
- Plateforme ENPI dédiée, permettant la gestion du dossier à distance
- Quotas réservés dans certains projets (nouvelles villes, zones côtières) pour encourager l’investissement de la diaspora
Le dossier et la pré-inscription numérique
L’inscription au LPP se fait en ligne via la plateforme ENPI: www.enpi-net.dz et enpi.dz. Ici les étapes essentielles :
- Création du compte : via votre NIN (Numéro d’Identification National) figurant sur la carte biométrique.
- Saisie des revenus : les montants doivent correspondre exactement aux documents officiels, sans arrondi.
- Choix du site : visualisation 3D des projets (Alger, Oran, Constantine…), pour un choix éclairé.
- Validation et récépissé : téléchargez immédiatement le récépissé électronique avec code d’accès unique. À conserver précieusement : il conditionne toutes les étapes suivantes.
Documents à numériser pour l’inscription
- Identité : carte d’identité biométrique valide
- État civil : fiche familiale (mariés) ou acte de naissance n°12
- Résidence : certificat de résidence (moins de 3 mois)
- Revenus :
- salariés : relevé des émoluments ou 3 dernières fiches de paie
- professions libérales : déclaration de revenus (C20)
- Engagement : déclaration sur l’honneur de non-possession immobilière, signée et légalisée
- Certificat négatif : délivré par la conservation foncière (fortement recommandé, même si certaines vérifications sont internes)
Prix et typologies : quel budget prévoir pour le LPP en 2026 ?
Le prix d’un logement LPP n’est jamais figé à l’avance. Il dépend essentiellement de la surface réellement livrée (avec une tolérance technique d’environ ±5 %) et de la localisation du projet. Ici les prix moyens estimés en 2026 :
| Type de logement | Surface moyenne | Prix estimé | Apport initial |
|---|---|---|---|
| F3 | ~80 m² | ~8 000 000 DA | 500 000 DA |
| F4 | 100 m² | ~10 000 000 DA | 500 000 DA |
| F5 | ~120 m² | ~12 000 000 DA | 500 000 DA |
Ces montants sont indicatifs et peuvent varier selon la wilaya et le standing du projet. Certains projets exigent un pourcentage (15–20 %) comme première tranche. Il convient de se référer à l’ordre de versement officiel reçu pour votre dossier.
Financement : l’essor du crédit islamique en 2026
Le financement du LPP a profondément évolué. Les banques publiques (CPA, BNA) et privées (Al Salam Bank, Al Baraka) ont massivement développé la finance islamique, devenue la solution privilégiée de nombreux acquéreurs.
Le Crédit Populaire d’Algérie et la BNA proposent désormais la conversion d’un crédit classique LPP en financement islamique. Cela permet de :
- sortir d’un crédit à intérêts,
- sécuriser des mensualités fixes,
- aligner son financement avec les principes de la finance islamique.
Le choix de la banque a un impact direct sur le coût final du logement.
| Critères | BNA | Al Salam Bank |
|---|---|---|
| Marge bénéficiaire | Environ 3,5 % à 4 % | Environ 3,75 % à 4,25 % |
| Apport personnel | Généralement 20 % | Flexible (dès 10 % avec garant) |
| Délai de traitement | 15 à 30 jours | Rapide (environ 10 jours) |
| Âge limite en fin de prêt | Jusqu’à 75 ans | Jusqu’à 70 ans |
Comment s’effectue le paiement du Logement Promotionnel Public (LPP) ?
Le paiement du Logement Promotionnel Public (LPP) ne se fait pas en une seule fois. Il est strictement lié à l’état réel d’avancement des travaux. Tout retard de paiement peut entraîner des pénalités automatiques.
1️- Première tranche : la confirmation définitive
La première étape consiste à confirmer officiellement votre inscription au programme LPP.
- Montant à payer : 500 000 DA
- Quand payer ? Dès réception de l’ordre de versement
- Objectif : Valider définitivement votre attribution du logement
Ce paiement marque votre engagement officiel dans le programme.
2️- Deuxième tranche : l’avancement des travaux
La seconde tranche est exigée lorsque le chantier atteint un stade avancé.
- Montant : Environ 1 000 000 DA (variable selon la typologie du logement)
- Condition : Travaux réalisés à 50 %
- Rôle : Accompagner l’accélération du chantier
À ce stade, l’ENPI vérifie l’avancement réel avant de déclencher la demande de paiement.
3️- Le solde final : avant la remise des clés
Le dernier paiement intervient à la fin du projet.
- Montant : Le reste du prix total du logement
- Mode de financement : Fonds propres ou crédit bancaire
- Moment clé : Avant la remise officielle des clés
Ce paiement est suivi de la signature du contrat de propriété chez le notaire, étape indispensable pour devenir propriétaire légal du logement.
Par ailleurs, toute découverte ultérieure d’une inéligibilité ( revenu insuffisant, double bénéfice ou dossier frauduleux ) entraîne le rejet du dossier ainsi que l’annulation de la vente.
Délais de livraison : entre ambition et réalité du terrain
Le délai contractuel de réalisation d’un projet LPP est généralement fixé entre 24 et 34 mois, avec possibilité d’extensions mineures. Cependant, en 2026, l’État a mis en place des mesures de suivi rigoureuses pour réduire les retards historiques.
- L’engagement « 2026 » : Le ministère de l’Habitat impose désormais des plannings de travaux par rotation (système 3×8 sur certains chantiers critiques) pour garantir une livraison dans les temps.
- Facteurs de retard : Malgré cette accélération, certains délais peuvent être influencés par la nature du sol (terrains accidentés en zone nord) ou les procédures de raccordement aux réseaux (VRD : électricité, gaz, eau), qui interviennent en fin de chantier.
Suivi du dossier et transparence : comment savoir où vous en êtes ?
Le processus ne s’arrête pas à l’inscription. En 2026, la numérisation permet un suivi en temps réel pour éviter les déplacements inutiles.
- Le portail de suivi : Sur enpi-net.dz, une section dédiée « Suivi de dossier » permet, grâce à votre code d’accès et votre NIN, de consulter l’état de votre demande (en cours de traitement, validée, ou recours nécessaire).
- Notification par SMS : C’est le canal de communication privilégié. Vous recevrez une alerte pour chaque étape clé : convocation pour dépôt du dossier physique, réception de l’ordre de versement (OV), ou choix du site.
- Publication des listes : Les listes des bénéficiaires retenus pour les pré-affectations sont régulièrement publiées par Wilaya sur le site officiel et affichées au niveau des Directions Régionales.
Programmes de logement en Algérie : comparatifs rapides
Il y a trois grandes formules de logement proposées en Algérie, souvent confondues par les citoyens :
- LPP : Logement Promotionnel Public
- LPA : Logement Promotionnel Aidé
- LPL : Logement Promotionnel Libre
| Programme | Revenu requis | Aide de l’État | Prix indicatif |
| LPP | ≥ 12 millions | Non | dès 900 M |
| LPA | ≤ 12 millions | Oui (40 à 70 M) | dès 250 M |
| LPL | Sans condition | Non | Très élevé |
Le LPA est généralement supérieur à l’AADL en termes de qualité :
- meilleures finitions
- matériaux plus solides
- sanitaires et portes de meilleure gamme
- équipements plus durables
Assistance et contacts officiels
En cas de blocage ou pour toute demande d’information spécifique, il est fortement conseillé de se rapprocher des canaux officiels plutôt que de se fier aux réseaux sociaux non vérifiés.
Siège Social ENPI :
- Adresse : Route de Sidi Yahia, Bir Mourad Raïs, Alger.
- Téléphone : +213 (0) 23 53 66 63
Prêt à franchir le pas ?
Le LPP 2026 est une opportunité rare, mais exige patience, rigueur et veille constante. Avec cet article, vous disposez désormais de toutes les clés pour sécuriser votre projet logement.
FAQ
Peut-on revendre un logement LPP ?
Oui, mais sous certaines conditions. En règle générale, le logement LPP est soumis à une clause d’incessibilité de 10 ans. Avant l’expiration de ce délai, la revente reste possible, mais elle est encadrée par un droit de préemption de l’État ainsi que par l’obligation de rembourser les aides indirectes accordées.
Exception introduite en 2026 : les logements ENPI proposés en vente libre, généralement issus des surplus de programmes, ne sont pas soumis à ces contraintes. En contrepartie, leur prix d’achat est nettement plus élevé
Peut-on choisir la wilaya de son choix ?
Oui. Il n’y a aucune obligation de s’inscrire dans sa wilaya de résidence. L’inscription est possible dans toute wilaya, selon la disponibilité des programmes LPP.
